北京倉庫冷庫消防規(guī)范與維保管理要求如下：

一、消防規(guī)范要求

1. 建筑防火設(shè)計

• 耐火等級與防火分隔：冷庫庫房的耐火等級需符合《冷庫設(shè)計標準》（GB50072-2021），其中金屬面絕熱夾芯板等輕質(zhì)復合夾芯板的芯材燃燒性能不應(yīng)低于B1級（熱固性材料）。建筑外圍護結(jié)構(gòu)的外墻及頂棚采用內(nèi)保溫隔熱系統(tǒng)時，保溫材料燃燒性能不低于B1級，且表面需用不燃材料做保護層。

• 防火分區(qū)：冷庫需設(shè)置獨立的防火分區(qū)，將冷藏區(qū)與設(shè)備區(qū)隔離，間距不小于規(guī)范要求。例如，兩座一、二級耐火等級的庫房貼鄰布置時，總長度不應(yīng)大于150m，冷藏間總占地面積不應(yīng)大于10000㎡，并設(shè)置環(huán)形消防車道。

• 安全出口與疏散通道：庫房每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于2個；整座庫房占地面積不超過300㎡時，可設(shè)1個直通室外的安全出口。疏散通道寬度不小于1.2米，且需保持暢通，嚴禁堆放雜物。

2. 消防設(shè)施配置

• 自動滅火系統(tǒng)：高度超過12m的丙類立體倉庫和甲、乙類立體倉庫應(yīng)采用早期抑制快速響應(yīng)噴頭的自動噴水滅火系統(tǒng)；對于儲存可燃液體的冷庫，需設(shè)置泡沫滅火系統(tǒng)。

• 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：建筑面積大于1500㎡且高度大于24m的單層高架冷庫庫房，以及設(shè)在地下或半地下室的庫房，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。庫內(nèi)宜采用管路采樣式吸氣感煙火災(zāi)探測器，探測器主機布置在冷間內(nèi)。

• 滅火器材：根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》（GB50140），冷庫需配置適合低溫環(huán)境的滅火設(shè)施，如氣體滅火系統(tǒng)（如CO?或FM200），避免水基系統(tǒng)在冷凍條件下失效。

• 應(yīng)急照明與疏散指示標志：疏散走道、封閉樓梯間等部位需設(shè)置應(yīng)急照明，疏散指示標志的間距不應(yīng)大于20m，且在袋形走道內(nèi)不應(yīng)大于10m。

3. 電氣系統(tǒng)安全

• 線路敷設(shè)：所有電氣線路應(yīng)采用阻燃電纜，并設(shè)置過載保護裝置，防止短路起火。線路不得穿越保溫材料，如需穿越需采取防火封堵措施。

• 防爆措施：冷庫內(nèi)的照明、通風和機械用電機需具備防爆功能，避免因電氣火花引發(fā)火災(zāi)。

4. 動火作業(yè)管理

• 嚴禁未經(jīng)審批的動火作業(yè)，電焊、氣焊等作業(yè)人員必須持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。動火前需清理周圍可燃物，配備滅火器材，作業(yè)結(jié)束后徹底消除火種。

二、維保管理要求

1. 日常維護

• 設(shè)備巡檢：每日檢查制冷系統(tǒng)（如壓縮機吸氣/排氣壓力、油溫、油位）、電氣系統(tǒng)（如控制柜指示燈、繼電器動作聲）及冷庫門密封性，確保設(shè)備正常運行。

• 清潔與除霜：每周清理庫內(nèi)積水，每月人工除霜（蒸發(fā)器結(jié)霜≥10mm時），除霜后用干燥空氣吹掃，避免殘留水分結(jié)冰。

• 溫度監(jiān)控：每班記錄庫內(nèi)溫度、濕度，對比設(shè)定值偏差≤±1℃（特殊貨物如疫苗需≤±0.5℃）。若溫度持續(xù)異常（超閾值1℃且30分鐘未恢復），立即啟動應(yīng)急排查。

2. 周期性保養(yǎng)

• 季度保養(yǎng)：每3個月對制冷系統(tǒng)進行深度清潔，拆除冷凝器翅片防護罩并用高壓水槍沖洗灰塵；檢查電氣系統(tǒng)絕緣電阻（≥2MΩ為合格），緊固所有接線端子。

• 年度保養(yǎng)：每年停機48小時以上進行設(shè)備性能標定，委托第三方檢測壓縮機COP值（制冷量/輸入功率），偏差>15%時拆機檢修；更換壓縮機皮帶、干燥過濾器濾芯等耗材。

3. 故障應(yīng)急處置

• 常見故障處理：如壓縮機停機，優(yōu)先檢查電源、過載保護器；若制冷劑泄漏，關(guān)閉吸氣閥并啟動備用機組，2小時內(nèi)聯(lián)系廠家維修。

• 應(yīng)急保障措施：每月試運行備用壓縮機（帶載運行30分鐘），每季度測試柴油發(fā)電機（帶載率≥50%），確保停電后30分鐘內(nèi)啟動。

4. 管理保障與持續(xù)優(yōu)化

• 人員與責任體系：設(shè)“設(shè)備主管-運維專員-操作人員”三級崗，設(shè)備主管統(tǒng)籌計劃，運維專員執(zhí)行保養(yǎng)，操作人員負責日常巡檢（每日提交《冷藏庫運行日報》）。

• 檔案與數(shù)據(jù)分析：建立《設(shè)備維護檔案》，記錄每次保養(yǎng)項目、耗材更換、故障原因；每月分析能耗曲線，每季度統(tǒng)計故障類型，優(yōu)化維護方案。

• 安全管理強化：冷庫內(nèi)作業(yè)需2人同行，攜帶應(yīng)急哨與溫濕度計（庫內(nèi)停留≤30分鐘）；每月檢查防爆燈（表面溫度≤80℃），每年檢測可燃氣體報警器（響應(yīng)時間≤30秒）。